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恰到好处

时间:2019-07-29 来源:兄弟怡怡网
 

中介联系我,问我办公室还卖不卖?卖。她问,还是原来的价?我说,是的。原来什么价?我五年前买的什么价,现在还卖什么价,标准的割肉,毕竟我还装修了,装修的还不错,光地板就花了四万多,一切都是按照较高的标准进行的,连厕所的门都是TATA的。为什么要卖?两个原因吧。第一、我买了一个更大的办公室。第二、我不想再持有公寓。前些日子我谈过这个观点,一切公寓都不值得投资,已经投资了咋办?不要紧,卖了就是。只要足够便宜,肯定有人要。我买的时候不到4000元/平,现在周边房价都七八千了,难道还不够便宜吗?虽然过户费用非常高,但是再高也不过上浮10个点,算起来还是便宜,何况我选的户型好、位置好、楼号好。公寓为什么不值得投资呢?两个原因。第一、公寓属性决定了其本质就是藏污纳垢,各类社会闲杂人员,卖的,吸的,打的,骗的,全是这些,正上着班,隔壁开始嗷嗷的。派出所动不动就来抓逃犯。第二、过户成本太高,一旦持有,很难出手。我前面提过,深圳这边开盘价3万7的公寓,卖二手只能卖2万5,若是过户还需要交几十万的税,你想想能卖得了吗?当然,一切都不绝对。深圳还有两类公寓是值得投资的。一类,大平层,层高能到3米5以上,商业用水商业用电无所谓,贵点贵点就行了,只卖给有钱人,把公寓经营成了高端住宅。一类,超笋盘,就是前些年的公寓,业主出不了手,着急,以成本价出,若是计算租金回报率呢?能到5个点,比存款还强,理论上房价会继续涨,即便不涨也无所谓,反正就当买了养老保险,月月领工资就是了。我现在卖的办公室,我的买入成本是40万,两间,我给打通了,若是租出去呢?一年应该也能租到1万5以上,毕竟一间都能租1万2,何况我是两间呢?若是计算投资回报率也是不错的,但是,我不愿意跟当地这些闲杂人员打交道,因为在这里办公的日子,我旁观了很多故事,有生离的,有死别的。我宁愿花40万在深圳买套小产权,租给上班族。更安全。小产权回报率也不低,现在一个月能租1千6,回报率也在5%,但是这样的房子也是需要用心找,我找了一套。中介带了两个女的过来看我办公室,她们是做美容的,想买个自用。看看,感觉还不错。问我价格能否可以继续优惠?我说,这个可以比较,我这个就是整个楼盘最低价,而且更直接一点说吧,我这个有证,有证才是关键。她们不懂。我就没再深入讲述。本地很多人买房是签个协议就算完事了,都是承诺房产证办出来以后再去过户,你知道什么时候办出来?也许永远办不出来呢?我这个能办出来是因为很多手续是我自己去跑的,费用是我自己补交的。投资公寓是失败。失败了就要认,也没多少钱,止损就是。什么是坑?踩过才知道是坑。当时球友要组团去济南买公寓,咨询过我,我给的答案就是NO,至于最终大家有没有去团购,我没有后续追踪,大家觉得济南限购,而公寓不限购,公寓不是上车的好机会吗?房价涨那么公寓肯定跟着涨。涨是涨,那都是表面的。卖卖试试?很难。那么,小产权是否值得投资?若是到深圳之前问我这个问题,我的答案一定是NO,这种完全没有保障的游戏就是作死游戏,拿钱乱扔。但是,到了深圳我发现,也许小产权比商品房更有意思。有意思在哪?第一、数量巨大,大到超出想象。第二、默许规则,就是你凭交易记录都可以落户。当所有人都遵守同一规则时,就形成了市场合力,所以小产权在深圳交易的非常活跃,深圳有N多中介专门做这个。关键是,不限购,可藏钱。这两点就很牛B。外地人,外籍人,很多来扫楼的。我觉得什么时候有发言权,有过买,有过卖,深入过这个市场才算有,若按照这个标准,我也算有,我的观点如下:有两类小产权是值得投资的。第一类,低于市场价,例如我买的一套是80万,加上中介费是82万,而我可以马上挂9扬州比较好的癫痫病医院是哪里5万,哪怕最终我再让几万,也能卖90万,而且肯定有人要,理由是什么?因为这套房子的前任就是95万买的,并且是一年前,她是急用钱卖的,而且是中介联合我们杀了她,别人一般给中介5千元,我们多给了1万元,中介直接一口价给砍到了80万。就是这类房子我没有持有风险,而且随时可以出手,而且压根没挂过中介,若是挂上,秒抢,四室两厅两卫的房子卖80万,而且是在深圳,不是笑话吗?这类房子是很难淘的,可遇不可求,现在市场上四房的小产权没有低于百万的。第二类,高回报比,例如小户型的,租金高,总价低,一算投资回报率能到5个点,比存银行利息还高,那么完全可以买入,这一类基本都在地铁口,村里盖的房子,可能很破了,甚至有拆迁概率的。深圳还有一点挺牛B的,就是拆迁是补偿给房子实际持有者,算是默许的规则,这在外地都是不可能的,昨天还有个读者联系我,他之前买了一整栋小产权,刚拆迁,现在获赔了2000平,这类叫回迁房,市场价4万多,他非要卖给我套,一套90平左右,2万,可以直接拿房产证,但是需要等待两三年,我在朋友圈有聊天截图,我觉得很意外,这不是绕开限购的一个BUG嘛?!我问他有没有风险?他跟我讲,这个领域很成熟。只要不是这两类,都有投资风险,前几天我在福田看了几套30平的小产权,售价都在120万以上,这种我觉得风险就比较高,因为投资回报率太低,速度太慢,而且上升空间有限,难道30平的小产权会涨到250万吗?有这个概率,很小。所以,我反复提到,不要轻易的进入这些领域,我之所以介入,只是体验一下而已,也没指望赚多少钱,另外我有一群从事地产投资的读者,他们在帮我弄,他们选到了好房子先给我,所以我没有精力成本,甚至定金都是他们帮我付的。我只需要签签合同就可以了。还有一点,虽然小产权有拆迁的概率,但是不要抱着博拆迁去投资,因为拆迁是一根超长线,有些小产权本身带着拆迁合同卖的,从决定拆迁到真的拆迁可能还需要五年,意义不大,包括读者要卖给我的回迁房,他需要我付全款,而我多久才能买卖呢?六年后,等于资金至少被锁仓六年。任何投资都是讲究技术的,往深了讲,这都是一门艺术,深不可测,每个人都很容易被洗脑,特别是碾压式洗脑,例如你很信任一个大V,大V说柬埔寨是个投资机会,大家都跑去了,又说马来西亚是,又跑去了。拦都拦不住。有一年,我跟着云南车友去马来西亚试车,云南车友是个土豪,搞地产的,越野车玩的很溜,有多溜呢?大家刷抖音经常看到一辆皮卡在沙漠里驮车出来,他跟他们都很熟……土豪包我一切费用,让我陪他去试车,他报名了热带雨林挑战赛,这个玩意只要有钱其实没啥技术含量。他开的是一辆改装车,丰田的FJ40,国内很少见的车型。给我开的是UTV,北极星。那种泥巴满天飞的感觉,太爽了,我总觉得自己是一个被耽误的赛车手,但是我又羞于表现,不擅于交际,我知道国内有类似的培训机构与比赛项目,可是我不敢去参加,也不知道自己怕什么,应该也不是钱的问题,因为单纯的钱是最好解决的,我可以找这些土豪赞助我。就是不好意思。我属于技术派里的保守派,很少出现失误,但是也缺少了冲劲,可能拿不了冠军,但是每次名次都不会太差,例如跑这么一圈下来,土豪满身是汗,而我可能闲庭信步,因为我比他放松,我都是四两拨千斤,而他仿佛是开了一辆斯太尔。他谈到了一个观点,与玩有关的东西,未来市场越来越大。一定要与烧钱有关。大家觉得这样的圈子比读EMBA更纯粹,是真正的有钱有闲的人,例如登山、滑雪、潜水、滑翔、赛车……我有个西安的读者,就是通过我买奔驰G63的那个哥们,他就是滑雪、潜水爱好者,他每年滑雪开支就要300多万,全世界打卡,他非让我去找地方参加培训,然后他报销我费用让我跟他患有癫痫病6、7年了,请问能得到治疗吗?一起玩耍,动不动给我发视频,坐直升飞机到世界之巅,然后再滑下来。他的观点是,我们的世界是平面的,而他们的世界是3D的,可以上天,可以入海,能从另外一个视角看待这个世界。我关心的问题可能都是很奇葩的:嫂子、孩子,不生气吗?答,这么多年,习惯了。前几天,北京有个读者送了我一辆卡丁车,刚拿过冠军的车子,把车架送给了我,发动机拆下来继续用,我拿来挂墙上装饰的。他和儿子都玩卡丁车,参加各类赛事。这个事,我也很有触动,我就在想,我要不要送孩子去学?毕竟男人血管里流淌的是汽油,那种发动机的轰鸣声可以让每个男人更男人。后来问了问儿子,他说不喜欢。可能他也不知道是不是真的不喜欢,因为没接触过,也可能一发不可收拾呢?继续回到土豪的世界。我们俩大老爷们没啥意思,太无聊了,而且我这个人太闷,娱乐活动也不会,他在马来西亚有个哥们,那个哥们还是个学生,更闷,应该是个富二代,非常有素质,很文静,我若是女孩我都会喜欢上他。我们三个大老爷们更没意思了。土豪通过车友约了几个妹子,就是那种中介妹,要么卖房子的,要么卖筹码的,就是赌场里的那种泥码,要么是卖自己的。找了三个,一人一个,都是学生,人家是真正的持证上岗,学生证、护照,随身携带,老板您看满意不?土豪手里还有2000多美金,美金算是真正的全球通用,大家都喜欢,土豪属于人来疯,只要能喝酒,会唱歌,还有嘴甜,就给钱,随手抽出两张,给。土豪带的那个妹子是地产妹,搞中介的,卖房子给中国人的,最高可以拿10个点的提成,半年不开张,开张吃半年,别的不收费,也不提供任何服务,这三个女生家庭条件都不算太差,太差也不会有出国读书的意识,但是呢,也不会太好,否则不会到马来西亚读书。当时三个姑娘,土豪让我先挑,我选了最丑的一个,不算丑,长的很标致,就是胖,约160斤,其实我是帮他们解决问题。我觉得160斤比较面善。土豪带着他的妹子去蹦迪去了。我和160出去溜达了溜达,最奇葩的是那个文静小男生,他跟女生在包间里玩了半晚上剪刀石头布。而那个女生,是唯一一个纯粹陪侍收费的。160是做什么的呢?做兼职P2P的,就是马来西亚的盘,针对中国,这一类盘当时特别多,马来西亚还少一些,新加坡最多,还搞个上市代号,更唬人。这让我觉得意外,我觉得160最面善了。她是三个女孩里唯一一个农村女孩,而且是自己赚钱出来读书的,所以她胆子也比较大,不仅仅玩P2P,还搞奢侈品回收,在哪回收呢?云顶。一搜附近的人,就能搜到N多类似的小妹,黄金回收,名表回收,包包回收,反正你赌输了钱,你需要钱,咋办?临时弄点钱用用。你以为他们真回收?不是,这些都只是抵押品,她们也不要,因为真正的抵押品是你的护照,借给你的也不多,从几百到几千不等,利息那是超高。不给?那别想拿回护照。除此之外呢?还卖泥码给你,泥码就是赌场给皮条客们的甜点,这类筹码是不可以兑换现金的,他们送给客人们免费玩的,有的就在现场卖了,例如你输了之后马上有人问你,要码不?便宜。就是这类码。160有个男朋友就是专门搞这个的,专业术语叫叠码仔,她算是给男朋友打零工。你看经常有一类新闻,说在赌场认识了个女朋友之类的,结果女朋友借给了你几百万或几千万,结果男的不还了,人家跑到家里来了,索赔……这类,其实就是叠码仔的套路。先签单给大客户。结果大客户跑单了,他们来要钱来了。一般很少有跑单的,因为有你的护照信息,身份信息,照片之类的,每个人都是在内地有头有脸的,你真的敢不给,他们虽然不会去追杀你,但是会给放到网上,你想想,是名声要紧还是钱要紧?肯定抓紧把窟窿堵上。听160讲完这些,我觉得她身上有一股邪气,原本有的念头也没有了,主要是我一揽她没揽动,她稳如泰山,还记得我山东治癫痫病哪里的医院好写过一个女孩不?骑马把马给压趴了,就是她……她也解释了,自己出来也是想结交更多优秀的男士,拓展一下业务,虽然不排斥发生点什么,但是还是不想太快,觉得不合适,她给自己的原则就是第一次彼此感觉,第二次见面再决定是否。我问,你有没有跟客户发生过什么?她说,有,也是因为喜欢,而不是因为业务。相对比较真实的一个女孩,加了微信,我给她设定的标签就是“潜在的江湖人士”,适当地规避。回来时,我和土豪飞昆明。土豪在昆明又表演了一次发钱,这次发了人民币1万多块钱,可能是他生活的常态,只要他开心,他就发钱。我调侃他:我恨我不是女的,是女的就给你省钱了。类似的玩法,我在浙江见的比较多,例如喝酒时带几万元现金,现场就那么发了,包括参加一些婚宴也是如此,不管是不是随礼了,每人先发两条苏烟,人手两瓶茅台……若是在山东?这种人就是神经病。再有钱,你也不能如此的糟蹋。回国后,我没再跟160联系过,倒是她偶尔给我发个信息,除非我足够寂寞了,想调戏一下她,否则不会回应,我知道时间足够长,她会熟悉我的,因为朋友圈本身也是一个催眠的过程。后来,她动不动跟我谈心,让我带她去西藏之类的。我就应承着。别看她胖,但是她很喜欢跳舞,喜欢拍一些性感的视频,若是偶尔要求再过分一点,她也答应,貌似把这些事看的很轻,甚至有一丝为艺术献身的感觉,拍的很文艺,加肥版的梦露。视频还刻意剪辑过,貌似不止发给我一个人的,应该是谁要发给谁。我觉得,这些女孩是很难套路我的,因为我对她们没有期待,但是会假装有期待,我会看她们接下来的表演。比特币刚在国内火起来的时候,她给我推荐了一个币,说是她朋友发行的,当时是5块钱,让我买点,说一周内到9块钱。我满口答应。当时我也在一个币群里,币群的主调是做多,里面很多行业大V。自从国家禁止以后。整个群接着风头转了,全是做空。这是一个很有意思的事,所以有时我也在思考一个问题,大V们的观点到底对不对?只能说在某一个时间点是他真实的想法,但是他的想法每天都在发生变化,你以为他还在坚守自己的观点,也许他早就变了。例如薛蛮子,当时对虚拟货币绝对看多。后来呢?他也在做空群里。我很好奇地问160,这几年,你在马来西亚赚了多少钱?她说,大约有150万。我说,也很了不起了。她说,还好吧。过了不到一周,果然涨到了9块多,她问我跟着她赚了没?我回答,赚了。我知道她是真心想指引我,我没有进入的原因是我觉得这个游戏本质是负和游戏,就是最终是归零的,是一场全球式的赌局。没多久,也就是几个月吧。她说自己赔光了,血本无归。男朋友也分手了。她又做起了马来西亚地产,说现在马来西亚地产很火,很多华人过去配置资产,主要是由碧桂园的森林城市所带动起来的,大家都在纷纷买入。她是想联合我,意思是由我来推广,她带人去看房,至于买不买无所谓,大不了就当旅游了,大家也不吃亏,反正愿者上钩,何况赚的概率远大于赔的,再怎么赔能赔到哪里?全球房价都是上涨的。何况东南亚国家经济不发达,都是中国人的思维,房子是奢侈品。我被说的也有点心动了。我去咨询了牛哥。牛哥就一个观点,投资必须在可控的范围内,地理范围、心理范围、杠杆范围,出境投资成为小白鼠的概率更大一些,特别是这些不发达国家,对于这些热钱的态度就是关门打狗,这一定是最终的结局。所以,绝对不能做。可以去发达国家投资,例如加拿大、美国。但是,资金怎么出去?这也是个难题,这么大的资金你怎么转移出去的?国家不允许的事情是不能做的,做了就会有风险。所以,老老实实就在自己熟悉的领域投资,例如牛哥只在济南投资,不在外地投资,他不知道一线城市机会更大吗?知道,但是他觉得自己驾驭不了,调研成本太高,不如济南更加的轻车熟路。所以,我小儿癫痫病原因回绝了160的提议。后来,听说她回国了。回国后,在她老家,湖北,当了一名高中老师,教外语,也是费了一番周折,考了教师资格证,又参加了培训班,最终算是进了体制内,老实了许多,我问她有没有减肥?她没有。而且,她压根没有减肥的意识,她觉得自己的胖是一种美,而且是胖的很匀称,虽然听起来很夸张的体重,但是实际看起来没有那么重。只是我觉得她会给孩子们留下美好的回忆。想起当年上英语课,英语老师走来走去,那两片屁股扭来扭去。这些学生应该觉得自己的老师是个英雄,你看,还留过洋,但是却不知道老师经历过什么,操作过什么,只觉得现在很面善很和蔼,女神一般存在。我对她这个人的评价是本质不错,但是经历过洗涤,那么就难说了,这就如同奔驰G跟我讲的,找老婆绝对不能找干过销售的,因为你不知道她的过往经历过什么,要跟领导打交道,跟客户打交道,这就是一个大染缸,好人也学坏了,至少学得油嘴滑舌。在南方还好一些,例如卖保险,只是纯粹的卖保险。在北方,特别是山东,一切关系都需要上桌谈,一上桌就需要喝酒,你宴请别人,想拿下大客户咋可能不喝酒呢?喝了酒咋能没故事呢?我觉得奔驰G讲的有些绝对,但是也有一定的代表性,毕竟他本身就是干销售的,手下有一群售楼姑娘,他看到的,我看到的。当然,我觉得具有一定的偏激。每次我跟做保险的朋友谈起这些,其实是我故意调侃,我看待这些都是中性的,无所谓的事,她们都第一时间反驳我:这东西与人有关,与行业无关。我从临沂飞深圳。原本想自己开车到机场,但是我想了想,停一周的费用是210元,不如我打个车过去,这样我回程的选择就更多了,我可以飞济南,也可以飞青岛,也可以坐高铁,都可以,而且时间也可以随意安排。到的比较早。饿了。我发现机场有不少叫外卖的。我觉得叫外卖太烦琐,不如去餐厅吃点,贵点贵点吧,我一进餐厅,服务员把我拦住了,让我先点餐。我背着包。我问,能否先坐下再点餐?她说,不行。我说,我一定点。她说,你点了再坐。我看了看,最便宜的是牛肉面,58。我点了一碗牛肉面。她跟我讲,速度很慢,能等就等,不能等就不点。我问,多久?她说,20分钟。我说,可以。我坐下后,服务员也没再过来拿筷子拿水之类的,就空那么坐着,没有20分钟就上来了一碗面,面不多,肉有两片,油特别多,家庭做法,不好吃。全程都是脸色。我就在思考一个问题,深圳机场的牛肉拉面是78一碗,但是我觉得体验很好,例如有配菜,有服务,还送一瓶冰可乐,让人觉得很舒服。而这里呢?虽然便宜,但是感觉很憋屈,仿佛犯人一般。这就是山东式服务。没有服务,只有脸色。仿佛你亏欠了她什么。这也是南北差异,服务业是未来的龙头产业,可是北方人这方面做的太差,山东这还算好一点的,若是到了东北,一言不和直接就能嘲讽你,我记得在鹤岗住酒店,前台姑娘直接就摔笔,愿意住就住,不住就……脸色服务在哪里表现的最严重?临时工窗口。例如我的窗口。不排队?训一顿就排好了。若是问一些重复性的问题,直接开训:看不懂说明吗?到后面排队去……机场的服务体验太差了,完全是坑钱模式,可能与承包模式有关系,我觉得可以引进一些品牌进来,例如肯德基,是给机场加分的。里面的摊位呢?全是雷同模式,都是小超市。销量最高的是泡面,一个个大老板端着泡面。多可怜。海底捞为什么如此的热?让每个人都尝到了当皇帝的感觉。但是,当有一天,这种服务意识成为常态时,人们也就不再迷恋海底捞了,因为它热情得有点过了。我们未必需要海底捞式的热情过度。需要的可能是。恰到好处。过犹不及。………………………………特别说明:文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!………………………………

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